Acest articol în versiunea sa integrală îl poți găsi pe platforma SHIFT Hub, lansată de ING Bank România, partenerul acestei secțiuni

1. Structura - verificarea structurii: fundația siguranței pe termen lung

Am detaliat mai multe despre tipurile de structură și cum ar trebui să evaluăm fiecare opțiune în acest articol. Aici dorim să atragem atenție la elementele cheie pe care trebuie să le luăm în considerare atunci când dorim să achiziționăm, construim sau reabilităm un spațiu.

Dacă vorbim despre o clădire construită în perioada comunistă primul și cel mai important lucru pe care trebuie să-l verificăm este dacă va mai rezista câteva zeci de ani, preferabil chiar 50, în special dacă se află într-o zonă cu risc seismic. Această condiție depinde, bineînțeles, de starea structurii, iar singura soluție este realizarea unei expertize de către un structurist autorizat, care va analiza planurile clădirii și, dacă este necesar, va preleva probe de la fața locului.

Blocuri

În urma expertizelor din anii ’90 unele clădiri au fost încadrate în clasele “Urgență 1 sau 2”, necesitând intervenții imediate, iar altele au fost chiar propuse pentru demolare. Cu toate acestea, 30 de ani mai târziu, unele dintre aceste clădiri au fost renovate pe interior și închiriate pe Airbnb, deși structural sunt într-o stare critică. Consensul specialiștilor (nu al autorităților) este că toate clădirile clasificate inițial ca Urgențe se încadrează acum la Risc Seismic 1. Prin urmare, ideea că o clădire nu este cu adevărat în pericol, ci doar încadrată la o anumită „urgență”, nu se susține. De asemenea, există hărți disponibile online care afișează clădirile expertizate și pot servi drept reper pentru estimarea stării imobilelor din aceeași zonă. Mai multe informatii despre acest subiect puteți găsi în resursele puse la dispoziție de asociația Re:Rise.

Evaluarea integrității structurale este la fel de importantă și în cazul caselor, deoarece fisurile majore, tasările fundației, armăturile corodate sau grinzile deformate pot reprezenta puncte vulnerabile în fața unui cutremur.

2. Hidroizolația - bariera invizibilă împotriva degradării

Deși poate părea un element mai puțin important, hidroizolația este de fapt unul din cele mai importante aspecte la care trebuie să tragem atenție când construim, renovăm sau cumpărăm.

Cei mai vizibili indicatori că o casă are probleme la acest capitol sunt facturile ridicate și prezența igrasiei și mucegaiului. Acestea sunt semne clare ale unei umidități excesive, cauzele acesteia fiind problemele la nivelul hidroizolației straturilor anvelopei, care sunt dificil de remediat însă nu pot fi ignorate, întrucât infiltrațiile sunt răni prin care o casă “sângerează“. Aici putem vorbi despre un impact dublu: reducerea calității spațiului locuit (igrasia și umiditatea aerului pot provoca probleme de sănătate) și impactul pe termen lung asupra structurii (mai ales dacă avem o casă pe structură de lemn).

Acest articol în versiunea sa integrală îl poți găsi pe platforma SHIFT Hub, lansată de ING Bank România, partenerul acestei secțiuni